Chef-fe de projets en expertises immobilières à 80%-100%

L'office cantonal du logement et de la planification foncière a pour mission de mettre en œuvre la politique sociale du logement, notamment au travers d'actions incitatives pour la construction de logements à prix modérés, d'assurer la planification et de permettre la réalisation, sur le plan foncier, des ouvrages projetés dans le cadre des politiques publiques de l'Etat de Genève.

La direction de la planification et des opérations foncières (DPOF) planifie, coordonne et contrôle les tâches en rapport avec la mise en œuvre, sur le plan foncier, des politiques publiques de l'Etat de Genève, qui comprend notamment les acquisitions et échanges de bien-fonds ou encore leur mise en valeur.  Elle est constituée d’une direction à laquelle sont rattachés deux services : opérations foncières et valorisation foncière.

Le poste directement rattaché à la direction de la planification et des opérations foncières de l'office cantonal du logement, la-le titulaire contribue à la mise en œuvre de la politique du logement, de la politique foncière et de la stratégie foncière de l'Office cantonal du logement et de la planification foncière (OCLPF), notamment par le pilotage de l’ensemble des expertises immobilières au sein de la DPOF,  ainsi que par le suivi et le pilotage des dossiers sur des parcelles de l'Etat de Genève, en lien avec les questions de la détermination de la valeur financière de biens immobiliers (Terrains, DDP, bâtiments, droits réels, etc.).

Dans ce cadre, il-elle veille à la prise en compte adéquate des objectifs de la politique foncière et de la politique du logement. Il-elle pourra être amené-e également à représenter les intérêts de l'Etat de Genève en tant que propriétaire et/ ou superficiaire.

Dans ce contexte et au bénéfice d’une expérience métier avérée dans le domaine de l’expertise, notamment de cas complexes (montages financiers, immobiliers ou fonciers), il-elle sera notamment amené-e à :

• Assurer le pilotage de l’ensemble des expertises immobilières, réalisées dans le cadre de mandats auprès d’experts externes, nécessaires aux dossiers de la DPOF respectivement ceux des services des opérations foncières (SOF) et de la valorisation foncière (SVF), en s’assurant de la cohérence des prix et méthodologies d’expertise retenues, permettant le suivi et la coordination des projets de l’État de Genève;
• Procéder à des expertises et analyses de valeurs, dans le cadre des différents projets de l’Etat de Genève à l’attention de ses collègues, voire d’autres services de l’Etat de Genève, en apportant ses conseils et orientations en matière de détermination de valeur. Dans ce cadre, il-elle sera amené-e à rédiger des rapports et effectuer des présentations orales ;
• Appuyer les chef-fes de projets et négociateurs de la DPOF par des conseils, dans les négociations complexes et à haute valeur financière, notamment l’estimation de parcelles, DDP ou de droits réels limités (servitudes, usufruit, droit d’habiter, etc.), sur la valeur des biens et les aspects financiers, techniques ou juridiques liés à l’estimation de biens;
• Dans le cadre des nouvelles acquisitions de biens immobiliers par l’Etat de Genève nécessaires aux projets d’intérêt public (aménagement, immobilier, logement etc.), procéder en fonction des demandes à l'expertise, voire contre-expertise, des valeurs financières retenues pour garantir une cohérence des valeurs comptabilisées des différentes parcelles de l’État de Genève;
• Piloter, en pleine autonomie, des dossiers de négociations complexes nécessitant des compétences en matière d’expertise immobilière (montages fonciers, échanges, etc.) ;
• De manière générale, participer à des séances opérationnelles, de négociation, à porter et présenter des projets, à conduire des études, étudier des projets, émettre des propositions innovantes, en collaboration avec les autres collaborateurs impliqués et les autres services de l’Etat de Genève ;
• Effectuer une veille du marché genevois et romand, afin de produire des analyses de marché et des études de tendances. Dans ce cadre, identifier les risques potentiels liés aux facteurs externes influençant la valeur des biens et proposer des solutions concrètes pour en limiter l’impact ;
• Enfin, il-elle aura également pour mission d’assurer le suivi et le traitement de l’ensemble des transactions soumises aux droits de préemption de l’Etat de Genève dont la DPOF à la charge et d’en rapporter au Conseil d’Etat, spécifiquement dans la zone de développement.

Afin de mener à bien ces missions, le-la titulaire devra :

• Être au bénéfice de connaissance, approfondie et à jour, du droit (immobilier, aménagement, contrats), de la construction, de l’économie ainsi que de finances en lien avec l’expertise immobilière ;
• Être apte à procéder à des expertises immobilières et juger les influences socio-économiques et juridiques en incluant les indicateurs de développement durable;
• Reconnaître et apprécier les aspects susceptibles d’impacter la valeur d’un bien (changements futurs de la valeur, risques et opportunité de l’objet);
• Appliquer les différentes méthodes d’expertises (méthodes comparatives, valeur de développement, valeur intrinsèque, valeur vénale, valeur locative, DCF, coût de remplacement, etc.)  et les directives nationales, respectivement internationales, relatives à l’estimation immobilière;
• Apporter des conseils en relation avec les possibilités d’économie d’énergie, d’efficacité, de rénovation, d’optimisation de l’utilisation (financière, technique, exploitation), la rentabilité et de coopérer dans les processus de développement.

Être au bénéfice d'une formation de niveau master universitaire, EPF ou équivalente, complétée par une formation certifiée en expertise immobilière de type brevet fédéral d’expert immobilier, de type MAS-EPF en expert immobilier ou d’un diplôme de l’Institut d’Études Immobilières (IEI).

Au minimum 5 ans d'expérience professionnelle avérée dans le domaine est attendu.

En cas d’engagement, il sera nécessaire de fournir une preuve d’équivalence pour les diplômes étrangers.

Compétences informatiques :

Très bonne maîtrise des outils informatiques de base (Microsoft Office, notamment Excel). Connaissance et pratique régulière des outils d’information du territoire (Arcsitg, etc.). Connaissance d'outils de gestion de bases de données ou de l'IA lié au domaine serait un atout.

Connaissances spécifiques :

Connaissances de l'organisation administrative étatique, notamment dans le domaine de l’aménagement du territoire, et des exigences de la législation en droit administratif et en matière de logement, des outils et pratiques de prix en la matière, notamment compréhension des enjeux d’un plan financier contrôlé OCLPF. Expérience professionnelle avérée sur le marché genevois.

Grande aisance dans les compétences techniques en matière d’expertise immobilière, très bonne maîtrise de la langue française, compétences en matière de rédaction. Une bonne connaissance en matière de politique du logement genevoise constitue un atout supplémentaire.

Compétences particulières caractérisant ce poste :

Le-la futur-e candidat-e devra avoir des compétences pointues dans le domaine de l’expertise immobilière. Il-elle est au bénéfice d’une grande aptitude à travailler de façon autonome mais aussi en équipe, un grand sens de l'organisation et l'esprit d'initiative. Il-elle devra avoir une capacité d’écoute, le sens des relations humaines, d'excellentes capacité d'analyse et de synthèse de négociations, d’observation et d’esprit critique (identification points forts/faibles d’un bien). Il-elle doit faire preuve de discrétion et d’indépendance pour garantir l’objectivité et la confidentialité des expertises. Il-elle sera amené-e à piloter des expertises immobilières sur des objets complexes et diversifiés dans le cadre de projets, transversaux et pluridisciplinaires, en pleine autonomie. Il-elle aura le sens des responsabilités, une rigueur et précision avérée dans l'accomplissement de ses tâches ainsi que la capacité de travailler de manière efficace et réactive, que ce soit dans les tâches quotidiennes ou le suivi de ses projets à plus long terme. Il-elle bénéficie d'une bonne maitrise opérationnelle, administrative, technique et financière des outils de la valorisation foncière et/ou d'ingénierie foncière. Il-elle est au bénéfice d'une excellente connaissance du territoire genevois et de son agglomération, du marché immobilier genevois, de ses acteurs ainsi que de son contexte institutionnel et légal. Un réseau professionnel développé serait un atout. Enfin, il-elle doit bénéficier d’un bon sens de communication (présentation à l’orale et production de rapports écrits) afin de partager son expertise avec ses collègues, mandants internes.

• Vous intégrerez une administration publique dont les valeurs essentielles sont le respect, l'intégrité, l'égalité, l'impartialité et la disponibilité.
• Vous profiterez de prestations sociales de qualités, développerez des compétences grâce à une offre en formations continues importante et variée, et bénéficierez de possibilités d'évolution tout au long de votre parcours au sein du "DT".

Seuls les dossiers complets et transmis par le biais du lien situé au bas de l'annonce seront traités.

Le département du territoire accorde la plus haute importance à l’égalité de traitement face à la diversité des genres et des parcours de vie des collaborateurs/trices. Conformément à l’art. 52 du règlement d’application de la loi relative au personnel de l’administration cantonale, à compétences et qualités égales, la préférence sera donnée à la candidature d’une personne dont le genre est sous-représenté.

Découvrez nos différents métiers et missions : https://emploidt.ge.ch

OCLPF
Rue du Stand 26
1205 Genève